Garaż blaszany na zgłoszenie: kiedy blaszak trzeba zgłaszać i jak to zrobić

Blaszak na działce wygląda niewinnie, ale z punktu widzenia przepisów to obiekt budowlany i kilku formalności nie da się pominąć. Dobra wiadomość jest taka, że w większości przypadków garaże tego typu stawia się w uproszczonym trybie, bez projektu i bez długiego czekania na decyzję. Poniżej wyjaśniamy, kiedy garaż blaszany na zgłoszenie jest w pełni legalny, jak przygotować dokumenty i co zrobić, gdy urząd się sprzeciwi.

Garaż blaszany do 35 m² postawisz na zgłoszenie, a działka pomieści dwa takie obiekty na każde 500 m²

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego wolno stojący parterowy garaż, a także budynek gospodarczy lub wiata, o powierzchni zabudowy do 35 m² wymaga jedynie zgłoszenia. Nie potrzebujesz pozwolenia na budowę ani projektu budowlanego, co potwierdza opis procedury na biznes.gov.pl. Mały garaż wolnostojący z blachy mieści się w tej kategorii najczęściej bez trudu, ale zanim go zamówisz, zmierz, jaką powierzchnię zabudowy garaż miałby zająć po ustawieniu.

Drugie ograniczenie dotyczy liczby obiektów na działce. Łącznie mogą na niej stać najwyżej dwa takie obiekty na każde 500 m² powierzchni gruntu, przy czym liczą się razem garaże, budynki gospodarcze i wiaty. Jeśli masz już szopę i wiatę, a działka jest niewielka, nowy blaszak może się nie zmieścić w limicie. Gdy powierzchnia garażu przekracza próg albo limit obiektów jest wyczerpany, garaż musiałby przejść inną ścieżkę niż proste zgłoszenie.

Przed wyborem lokalizacji garażu warto też zajrzeć do dokumentów planistycznych gminy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a tam, gdzie go nie ma, ustalenia decyzji o warunkach zabudowy, mogą określać, co i gdzie wolno stawiać. Sprawdzenie, czy miejscowy plan nie wyklucza zabudowy w danym miejscu, oszczędzi rozczarowania.

Blaszany garaż jako obiekt tymczasowy może stać najwyżej 180 dni od rozpoczęcia budowy

Na zgłoszenie można postawić także tymczasowy obiekt budowlany, czyli taki, który nie jest trwale połączony z gruntem i jest przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia. Taki obiekt może jednak pozostać na miejscu najpóźniej do upływu 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy podanego w zgłoszeniu.

Wielu właścicieli myśli, że skoro posadowienie blaszaka nie wymaga fundamentu, to jest on z definicji tymczasowy. Tymczasem kluczowe jest przeznaczenie: jeśli garaż ma stać latami, tryb dla obiektów tymczasowych się nie sprawdzi. Do stałego użytku właściwą drogą jest zgłoszenie garażu o powierzchni zabudowy do 35 m², opisane wyżej. Podobny dylemat, co jest budynkiem stałym, a co tymczasowym, pojawia się przy domkach rekreacyjnych, o czym piszemy w tekście o domku letniskowym całorocznym.

Zgłoszenie garażu składasz w starostwie, a zamiast niego możesz wybrać pozwolenie na budowę

Zgłoszenie budowy garażu składa się zwykle u starosty, a w miastach na prawach powiatu u prezydenta miasta. W praktyce chodzi więc o złożenie zgłoszenia w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta. Pamiętaj, że producent garaży blaszanych dostarcza konstrukcję, ale to inwestor odpowiada za formalności.

W zgłoszeniu trzeba podać:

• rodzaj robót (np. budowa garażu),
• zakres robót,
• miejsce ich wykonywania,
• sposób wykonywania robót,
• termin rozpoczęcia.

Do każdego zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, na co zwraca uwagę informacja Starostwa Powiatowego w Lublińcu. Bez tego dokumentu urząd nie zajmie się sprawą merytorycznie.

Zgłoszenie czy pozwolenie? Wybór należy do ciebie. Zamiast zgłoszenia możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i nie musisz uzasadniać tej decyzji. Niektórzy wolą uzyskanie pozwolenia na budowę, bo kończy się ono formalną decyzją, choć sama procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę jest bardziej rozbudowana.

Pełnomocnik przy formalnościach to opłata 17 zł, ale bliska rodzina jej nie płaci

Jeśli nie masz czasu, aby samemu zgłosić budowę garażu, sprawę może za ciebie poprowadzić pełnomocnik. Opłata skarbowa wynosi wtedy 17 zł od każdego pełnomocnictwa. To jedyna z garaży opłata wymieniona w tej procedurze.

Opłaty nie płacisz, gdy pełnomocnictwa udzielasz małżonkowi, wstępnemu (rodzicom, dziadkom), zstępnemu (dzieciom, wnukom) lub rodzeństwu, co wyjaśnia karta usługi Starostwa Powiatowego w Wołominie. Wystarczy więc, że do urzędu pójdzie syn czy siostra, by ta formalność nic nie kosztowała.

Postawienie garażu blaszanego zaczniesz po 21 dniach milczenia urzędu albo wcześniej, z zaświadczeniem

Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji, licząc od doręczenia zgłoszenia. Jeśli w tym czasie sprzeciwu nie wniesie, oznacza to milczącą zgodę i możesz zaczynać roboty. Dopiero wtedy wolno legalnie postawić garaż.

Na czas oczekiwania wpływają dwie rzeczy:

1. Wezwanie do uzupełnienia. Jeśli w zgłoszeniu czegoś brakuje i urząd wezwie cię do uzupełnienia, bieg 21-dniowego terminu zostaje przerwany. Staranne wypełnienie dokumentów przyspiesza więc całą sprawę.
2. Zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu. Urząd może wydać je jeszcze przed upływem terminu. Wtedy roboty można rozpocząć od razu.

Zgłoszenie nie obowiązuje bezterminowo. Jeśli roboty nie ruszą w ciągu 3 lat od terminu podanego w zgłoszeniu, trzeba dokonać ponownego zgłoszenia. Mechanizm upływu czasu działa tu zupełnie inaczej niż w sprawach cywilnych, opisanych w tekście o przedawnieniu długu.

Postawienie garażu bez zgłoszenia to samowola budowlana, a na odwołanie od sprzeciwu masz 14 dni

Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać, skoro można go ustawić w jeden dzień? Tak. Rozpoczęcie budowy bez zgłoszenia albo przed oceną zgłoszenia przez urząd jest samowolą budowlaną. Taką sprawą zajmują się organy nadzoru budowlanego, a konsekwencje, w tym ewentualna legalizacja garażu lub jego rozbiórka, zależą od ich ustaleń. Zamiast ryzykować i dopytywać potem o kary za postawienie garażu, lepiej poczekać na zakończenie procedury.

Jeśli urząd wyda decyzję o sprzeciwie, możesz się od niej odwołać w ciągu 14 dni od jej doręczenia. Na przykładzie powiatu wołomińskiego: odwołanie trafia do wojewody, za pośrednictwem starosty. Przed jego napisaniem przeczytaj uzasadnienie decyzji, bo często wskazuje, czy problemem jest plan zagospodarowania, liczba obiektów czy braki formalne.

Garaż blaszany nie podlega podatkowi, jeśli nie jest trwale związany z gruntem i nie służy firmie

Kwestia podatku to osobna sprawa niż prawo budowlane. Garaż blaszany nie podlega podatkowi od nieruchomości, jeśli nie jest trwale połączony z gruntem i nie służy działalności gospodarczej, jak wyjaśnia informacja podatkowa gminy Krzyż Wielkopolski.

Sytuacja zmienia się, gdy blaszak jest wykorzystywany w firmie, na przykład jako magazyn albo warsztat. Wtedy podatek od niego trzeba zapłacić. Przedsiębiorcy, którzy porządkują rozliczenia, znajdą więcej wskazówek w tekście o rozliczeniu PIT dla JDG.

Podsumowując: zmierz powierzchnię, policz obiekty na działce, sprawdź MPZP, złóż kompletne zgłoszenie z oświadczeniem i odczekaj na reakcję urzędu. Tak przygotowane postawienie garażu blaszanego przebiega sprawnie i bez późniejszych kłopotów.